Unirii 11

Achiziționat în ianuarie 2022, într-un bloc solid din anii '70, construit din cărămidă, acest apartament a fost primul nostru proiect – demarat într-o perioadă plină de incertitudine. Era începutul unui an marcat de inflație accelerată, prețuri în creștere la materiale și o piață imobiliară instabilă. Nu aveam încă experiența practică în gestionarea cap-coadă a unui astfel de proces, însă am ales să ieșim din zona de confort și să începem.

Apartamentul ne-a atras prin orientarea estică și luminozitatea foarte bună în prima parte a zilei, dar și prin localizarea excelentă: în Gheorgheni, pe un parter înalt, cu spații verzi în fața blocului și acces rapid către Iulius Mall, baza sportivă, FSEGA și mijloace de transport.

La momentul achiziției nu avea centrală proprie, dar țeava principală de încălzire a blocului trecea direct pe sub apartament – un avantaj real în sezonul rece.

Preluarea efectivă a locuinței s-a făcut abia în aprilie, după o perioadă de așteptare de trei luni necesară fostei familii pentru relocare internațională. Renovarea a fost finalizată complet în august, transformând acest apartament vechi într-un spațiu contemporan, gândit pentru a performa pe piața închirierilor.

Lucrări efectuate

✓ Debarasare completă și pregătirea pereților: curățarea suprafețelor, aplicarea gletului de finisaj și armarea cu plasă pe pereți și tavane pentru durabilitate, urmate de vopsire lavabilă în tonuri albe și neutre.

✓ Reconfigurare funcțională a spațiului: demolarea debaralei pentru extinderea bucătăriei și integrarea centralei termice în mobilier.

✓ Deschiderea bucătăriei către hol și living a transformat complet percepția spațiului, aducând unitate stilistică și mai multă lumină naturală.

✓ Instalații: refacerea completă a instalației electrice, cu tablou nou și circuite dedicate; separare de gaz, deconectare de la sistemul centralizat de încălzire și autorizarea noii centrale termice; montaj instalație termică completă, cu calorifere noi și țevi PPR cu inserție de aluminiu.

✓ Amenajare baie: înlocuirea căzii cu duș walk-in prevăzut cu o rigolă placată cu gresie și realizarea unei nișe zidite; mascarea unei țevi de scurgere vizibile în tavan cu rigips pentru un aspect curat.

✓ Hol optimizat pentru depozitare: realizarea unui dressing încăpător cu uși glisante, integrând inclusiv mașina de spălat rufe.

Provocări

Fiind primul nostru proiect, ne-am confruntat cu mai multe provocări încă din faza inițială. Achiziția s-a realizat într-un context economic instabil, marcat de inflație ridicată și creșteri semnificative ale prețurilor materialelor de construcție — un moment delicat pentru orice investiție.

Startul efectiv al lucrărilor a fost întârziat cu peste trei luni, întrucât predarea apartamentului a fost condiționată de relocarea proprietarilor.

Din punct de vedere tehnic, a fost necesară separarea apartamentului de la rețeaua centralizată de termoficare și realizarea tuturor demersurilor birocratice pentru obținerea avizelor și autorizarea unei centrale termice individuale.

Rezultatul final

Apartamentul a fost transformat complet într-un spațiu contemporan, luminos și bine optimizat. Finisajele neutre, mobilierul bine integrat, care oferă suficientă depozitare fără a încărca vizual spațiul, au făcut ca proprietatea să fie extrem de atractivă pentru chiriași.

La scurt timp după finalizarea lucrărilor, apartamentul a fost închiriat și a rămas ocupat timp de un an, generând un venit constant. Ulterior, a fost vândut rapid — întregul proces de tranzacționare s-a încheiat în mai puțin de o săptămână, confirmând atât potențialul zonei, cât și valoarea adăugată prin renovare.

Un proiect complet, care a livrat rezultate concrete pe ambele direcții: închiriere și vânzare.