Alverna 69

Un apartament de 3 camere situat la etajul 9, cu orientare nord-vestică și o suprafață utilă de 65 mp, completată de două balcoane spațioase de 5 și 7 mp. Compartimentarea era foarte bună, iar priveliștea superbă asupra orașului – vizibilă din living și balcon – a fost unul dintre atuurile care au cântărit decisiv în alegere.

Deși apartamentul era într-o stare avansată de degradare, am identificat câteva puncte care ne-au confirmat potențialul: exista deja instalația pentru centrală, ceea ce ne-a scutit de timp pierdut cu autorizațiile, iar blocul fusese reabilitat termic, un plus important pentru viitorii proprietari.

Lucrări structurale și tehnice

✓ Refacerea completă a pereților cu plasă de armare, glet și vopsea lavabilă, pentru un aspect uniform și durabil.

✓ Înlocuirea centralei și montarea unei noi rețele termice din PPR cu inserție de aluminiu, îngropată în pereți pentru un aspect curat.

✓ Turnarea șapei noi, înlocuirea ușilor interioare și montarea unui parchet de trafic intens, potrivit pentru uzură zilnică crescută.

✓ Refacerea completă a instalației electrice cu circuite separate pentru marii consumatori (cuptor, mașină de spălat, centrală) și spațiu dedicat pentru router Wi-Fi.

✓ Amenajarea unui spațiu tehnic în fosta cămară, integrând centrala, mașina de spălat rufe și rafturi pentru depozitare.

✓ Optimizarea zonei de luat masa din bucătărie prin închiderea intrării originale către cămară și realizarea unui nou acces din hol, obținând astfel un spațiu mai fluid și ergonomic.

Apartamentul a fost livrat semi-mobilat, oferind posibilitate de personalizare viitorilor proprietari.

Provocările proiectului

Bucătăria îngustă a necesitat o planificare atentă pentru a permite amplasarea mesei într-un mod practic. Inițial, din zona destinată mesei exista acces atât către cămară, cât și către balcon, ceea ce fragmenta spațiul și îngreuna accesul. Pentru a rezolva această problemă, am eliminat accesul către cămară din bucătărie și am creat o intrare nouă din hol, obținând astfel un traseu mai fluid.

Panoul decorativ din sticlă de pe balcon a trebuit înlocuit din cauza degradării vizibile – o intervenție complicată, mai ales din cauza accesului exterior dificil la etajul 9.

Debarasarea apartamentului și transportul materialelor la etajul 9 au reprezentat provocări logistice, amplificate de existența doar a unui singur lift. Aceeași dificultate am întâmpinat-o și în cazul transportului mobilierului.

Rezultatul

Un apartament complet transformat într-un spațiu modern, bine organizat și plin de lumină naturală. Îmbinarea dintre funcționalitate și estetică a fost remarcată imediat – locuința s-a vândut în doar două zile de la listare. Cel mai frumos lucru? A devenit prima casă pentru un cuplu tânăr, care s-a simțit „acasă” din primul moment în care a trecut pragul.